Как передарить квартиру?

Предположим, что вам подарили квартиру. Это определенно радостный момент, но бывают ситуации в жизни, когда вам необходимо ее передарить.

После того как вы стали собственником квартиры, а это значит, что у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, вы имеете полное право подаренную вам квартиру, передарить.

Для этого вам следует оформить дарственную, или договор дарения.
Процедура оформления договора дарения незамысловата. Оформляется дарственная, если у собственника квартиры (дарителя) возникает желание безвозмездно передать ее в собственность другой стороне сделки (одаряемому). Договор дарения важно оформить правильно, возможно, потребуется помощь специалиста.

Оформляем дарственную

Для начала составьте договор дарения жилого помещения в письменной форме. Можно заверить его у нотариуса: это поможет вам, если документ будет вдруг утерян, так как в этом случае, вы всегда сможете взять копию у нотариуса. Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.
Для регистрации дарственной вам понадобятся следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• кадастровый паспорт на даруемый объект, выписка из государственного кадастра недвижимости, можно получить в БТИ;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая передается в дар;
• справка о составе лиц, зарегистрированных в данном помещении.

Нюансы при оформлении

Стоит обратить внимание на некоторые нюансы при оформлении данной сделки:

• если одариваемая сторона недееспособна или не достигла совершеннолетия, то вам понадобится письменное согласие опекуна или попечителя;
• договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру вам понадобится в том случае, если оформлением занимается доверенное лицо, например, риэлтор или нотариус;
• также вам понадобится нотариально заверенное согласие всех сторон на свершение данной сделки, если в дар передается только часть помещения;
• если по дарственной передается часть помещения, но тот, кому дарят, является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников можно не требовать;
• предоставьте подлинники для каждой стороны договора, если дарственная на квартиру оформлялась в простой письменной форме;
• учтите, что дарственная не может быть оспорена, разве только в случае мошенничества.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Что вам стоит знать о стоимости данной сделки?

1. Существует налог на безвозмездную передачу собственности, он составит 13% от стоимости квартиры, если даритель и одариваемый не являются членами одной семьи (супруги, родители, дети) или близкими родственниками (братья, сестры, внуки, дедушки, бабушки). Другими словами, если вы дальние родственники или совсем не родственники, то одаряемому придется заплатить государству 13% от стоимости квартиры.
2. К обязательным расходам можно отнести оплату пошлины за переход права собственности на жилое помещение.
3. В том случае, если дарственную вы оформляете нотариально, нужно будет оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление (стоимость ее, как правило, зависит от стоимости вашего жилья).

Иногда бывают ситуации, когда не стоит передаривать полученное, а оформить договор купли-продажи.
Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки. Может быть подарок был сделан за долги: если будет установлен факт денежного возмещения за акт дарения, то дарственная будет признана недействительной. Так что, если вы хотите подаренный вам объект недвижимости презентовать человеку, который не является для вас близким по родству, лучше оформить договор купли-продажи.
В то же время у договора дарения есть масса плюсов.
Например, в ситуации, когда супругу/супруге жилое помещение было подарено, оно не будет участвовать в процедуре раздела имущества при разводе. При оформлении дарственной вы не будете платить НДФЛ (налог на доходы с физических лиц), ведь вы дарите, а не получаете доход.

И еще, оспорить дарственную можно только в течение 3-х лет после подписания договора дарения, при условии, что даритель уже умер, а при жизни он сам вправе распоряжаться своим имуществом.