Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как передарить квартиру?

Предположим, что вам подарили квартиру. Это определенно радостный момент, но бывают ситуации в жизни, когда вам необходимо ее передарить.

Оформление дарственной на квартиру

После того как вы стали собственником квартиры, а это значит, что у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, вы имеете полное право подаренную вам квартиру, передарить.

Для этого вам следует оформить дарственную, или договор дарения.
Процедура оформления договора дарения незамысловата. Оформляется дарственная, если у собственника квартиры (дарителя) возникает желание безвозмездно передать ее в собственность другой стороне сделки (одаряемому). Договор дарения важно оформить правильно, возможно, потребуется помощь специалиста.

Оформляем дарственную

Документы для оформления дарственнойДля начала составьте договор дарения жилого помещения в письменной форме. Можно заверить его у нотариуса: это поможет вам, если документ будет вдруг утерян, так как в этом случае, вы всегда сможете взять копию у нотариуса. Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.
Для регистрации дарственной вам понадобятся следующие документы:

Нюансы при оформлении

Стоит обратить внимание на некоторые нюансы при оформлении данной сделки:
Гражданский кодекс РФ

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Что вам стоит знать о стоимости данной сделки?

Обязательные расходы при дарении

  1. Существует налог на безвозмездную передачу собственности, он составит 13% от стоимости квартиры, если даритель и одариваемый не являются членами одной семьи (супруги, родители, дети) или близкими родственниками (братья, сестры, внуки, дедушки, бабушки). Другими словами, если вы дальние родственники или совсем не родственники, то одаряемому придется заплатить государству 13% от стоимости квартиры.
  2. К обязательным расходам можно отнести оплату пошлины за переход права собственности на жилое помещение.
  3. В том случае, если дарственную вы оформляете нотариально, нужно будет оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление (стоимость ее, как правило, зависит от стоимости вашего жилья).

Иногда бывают ситуации, когда не стоит передаривать полученное, а оформить договор купли-продажи.
Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки. Может быть подарок был сделан за долги: если будет установлен факт денежного возмещения за акт дарения, то дарственная будет признана недействительной. Так что, если вы хотите подаренный вам объект недвижимости презентовать человеку, который не является для вас близким по родству, лучше оформить договор купли-продажи.
В то же время у договора дарения есть масса плюсов.
Например, в ситуации, когда супругу/супруге жилое помещение было подарено, оно не будет участвовать в процедуре раздела имущества при разводе. При оформлении дарственной вы не будете платить НДФЛ (налог на доходы с физических лиц), ведь вы дарите, а не получаете доход.

http://youtu.be/ikO0mjZYijQ

И еще, оспорить дарственную можно только в течение 3-х лет после подписания договора дарения, при условии, что даритель уже умер, а при жизни он сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top