Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как продать квартиру, полученную в дар

Понятие дарения и ограничения, налагаемые действующим законодательством

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарением признается безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другого лица.

Дарение квартиры.

Таким образом, дарение влечет за собой передачу полного объема прав на вещь, ценность или предмет, выступающий в качестве подарка, от дарителя к одаряемому.

Действующее законодательство предусматривает важные условия, которые касаются акта дарения. Из более подробного рассмотрения соответствующих статей ГК РФ становится понятно, что эти ограничения носят преимущественно антикоррупционный характер. Так, в частности, запрещается дарение вещей и предметов, стоимость которых превышает три тысячи рублей, в том случае, если в качестве получателя выступают государственные служащие. Запрещено получать дорогие подарки от своих пациентов, учеников и их родственников работникам образовательных и медицинских организаций. Наконец, запрещается дарение вещей и предметов дороже трех тысяч рублей от имени несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан их законными представителями. Кроме того, такие подарки запрещены к передаче от одной коммерческой организации к другой – это сделано для того, чтобы пресечь возможные способы ухода от уплаты налогов или попытки фактически продать имущество, замаскировав это под подарок.

Легитимные формы заключения договора дарения

Оформление дарственной на квартиру.В том случае, если рассматриваемый подарок не подпадает ни под одно из перечисленных ограничений, собственнику можно сделать его по отношению к любому лицу. Кроме того, важно иметь в виду, что обещание осуществить дар, выраженное в ясной форме и относящееся к конкретному имуществу, признается в соответствии с пунктом 2 статьи 572 ГК РФ договором дарения и налагает на обещавшего соответствующие обязательства по передаче собственности. Однако при этом обещание подарить все принадлежащее собственнику не имеет юридической силы, равно как и высказанное намерение о передаче в качестве дара части собственности без указания на конкретные предметы.
Вместе с тем, закон предусматривает ряд исключений из правила, признающего действительной дарственную, заключенную в устной форме. В частности, речь идет о двух случаях. Во-первых, необходимо письменно оформить такой документ, когда речь идет об обещании безвозмездной передачи имущества в будущем. Таким образом можно защитить права одаряемого, который при наличии письменно оформленной дарственной при необходимости сможет впоследствии доказать намерения дарителя и получить имущество, причитающееся ему, в собственность.
Второй случай, в котором законом предусмотрено обязательное составление письменного договора дарения, представляет собой ситуацию, когда собственником, передающим принадлежащее ему имущество в дар, является юридическое лицо, а стоимость такого подарка превышает три тысячи рублей. Поскольку в соответствии со статьей 575 ГК РФ подобные подарки между коммерческими организациями запрещены, получателем такого дара можно признать только физическое лицо.

http://youtu.be/GlhslZemnMY

Кроме того, ранее Гражданский кодекс РФ содержал требование о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества, включая объекты жилой недвижимости. Это требование фактически подразумевало обязанность сторон в отношении заключения такого договора в письменной форме. Однако в настоящее время, в соответствии с Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, обязательная регистрация договоров дарения жилой недвижимости в органах юстиции отменена.
Тем не менее во избежание неприятных ситуаций, связанных с процессом дарения недвижимого имущества, юристы по-прежнему рекомендуют оформлять такую процедуру посредством заключения письменного договора дарения квартиры, который иначе называют дарственной. Наличие такого документа позволит впоследствии при необходимости доказать легитимность сделки, а также избавит стороны от возможных разночтений в отношении условий заключенного договора вследствие различной интерпретации озвученных намерений.

Налогообложение имущества, получаемого в дар

Оплата налогов на подаренное имущество.Несмотря на то, что дарение представляет собой акт безвозмездной передачи имущества от собственника к получателю, законодательством установлена обязанность получателя по уплате налогов с полученного дара, поскольку последний фактически является его доходом в натуральной форме. Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), такой доход облагается налогом в размере 13%, как и большинство других видов доходов физических лиц. При этом в соответствии со статьей 228 этого документа налогоплательщик обязан сам исчислить сумму подлежащего уплате налога исходя из стоимости полученного им имущества, а затем уплатить необходимую сумму в соответствующий налоговый орган.
Вместе с тем перечень исключений из этого правила достаточно обширен. Полный перечень видов доходов, не облагаемых обязательством по уплате налогов, приведен в статье 217 НК РФ. В пункте 18.1 данной статьи, в частности, содержится упоминание о том, что доходы, полученные от физических лиц в денежной и натуральной форме в качестве дара, не облагаются налогом. Однако это не относится к таким подаркам, как недвижимость, автомобили и некоторые другие ценности.
Однако следующий абзац этого пункта расшифровывает, что даже подобные подарки не подлежат обложению налогом, если в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники: здесь имеются в виду подарки между супругами, между родителями и детьми, включая усыновленных, между бабушками и дедушками и их внуками, между полнородными и неполнородными, то есть имеющие лишь общего отца или мать, братьями и сестрами.

http://youtu.be/i6NHPAB3xAE

Таким образом, если квартира может быть получена в дар от близкого родственника, приведенного в этом перечне, получатель подарка освобождается от обязанности по уплате налогов, однако получает все права в отношении этого объекта жилой недвижимости. Поскольку государственная регистрация таких договоров в настоящее время отменена, статья 574 ГК РФ предусматривает, что процедура передачи дара может по выбору сторон быть проведена любым из согласованных между ними способов. К примеру, в качестве таких способов могут выступать непосредственная передача дара из рук в руки, однако это касается лишь относительно небольших по своему объему и весу вещей и предметов. В отношении более крупных подарков, предусматривает законодатель, возможно осуществление символической процедуры передачи дара, например, в форме вручения ключей от квартиры, либо осуществление процедуры дарения посредством передачи правоустанавливающих документов на данную собственность от владельца к получателю.

Передача прав на недвижимость в процессе дарения

Продажа дарственной квартиры.В результате осуществления такой процедуры новый собственник получает все права и обязанности, связанные с данным объектом жилой недвижимости. Впоследствии, предоставив необходимые документы, он сможет зарегистрировать свое право в учреждении юстиции, получив свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее является основным правоустанавливающим документом, но основании которого новый собственник приобретает полный объем прав в отношении владения, распоряжения и управления подаренной ему недвижимостью, то есть сможет продать ее.
Для получения такого документа при обращении в органы юстиции понадобится пакет бумаг, включающий в себя следующие компоненты: паспорт заявителя и заявление о предоставлении свидетельства, собственно договор дарения, являющийся основанием для регистрации права собственности, кадастровый паспорт, предоставленный органами БТИ, и правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность дарителя на данный объект жилой недвижимости. Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В случае наличия особых обстоятельств при передаче квартиры, например, наличия несовершеннолетних детей, проживающих в ней, перечень документов может быть расширен.

Права нового собственника квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры.Свидетельство о праве собственности является основанием для любых действий, совершаемых собственником с нею по своему усмотрению. В частности, он может совершить продажу дарственной квартиры, подарить ее, завещать по наследству, передать во временное пользование за плату или безвозмездно, отдать в управление другому лицу или организации либо распорядиться ею любым другим способом по своему усмотрению. Факт получения квартиры в качестве подарка в соответствии с действующим законодательством не накладывает никаких ограничений на порядок ее использования – здесь допускаются любые действия, в том числе, возможно, ее продажа. При этом в законе не установлено никаких временных рамок для осуществления таких действий: их можно осуществить в любой момент. Единственным условием является наличие полномочий по продаже квартиры у лица, намеревающегося совершить такую сделку. При этом наличие свидетельства о праве собственности является подтверждением таковых полномочий.

http://youtu.be/aGpLYP-5npI

Таким образом, совершить сделку по продаже квартиры, полученной в дар, можно уже на следующий день после получения свидетельства о праве собственности.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top