Правила оформления дарственной на долю в квартире

Очень часто встречаются такие случаи, когда квартира поделена между несколькими собственниками, каждому из которых принадлежит определенная доля жилой собственности. Долей в квартире собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому он может ее продать, а может и подарить совершенно любому лицу. Процедура дарения несложная, но нужно учитывать определенные моменты, которые встречаются в любых сделках с недвижимостью. Трудности могут возникнуть при оформлении документов.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества дарителя в собственность одаряемой стороны. Этот процесс встречается довольно часто и не вызывает больших сложностей.

Договор дарения должен быть составлен по всем правилам, в соответствии с законом Российской Федерации. Сделка дарения подлежит регистрации в Росреестре. Преимущество дарственной в том, что она сложно оспарима и этим отличается от договора купли-продажи и завещания. Очень часто встречаются ситуации, когда люди хотят оформить дарственную не на все имущество, а лишь на его часть. Такой процесс предусмотрен законом, но имеет ряд ограничений. Сделка подразумевает собой участие обеих сторон – одаряемого и дарителя.

Правила оформления

Дарственная на долю квартиры представляет собой заключение договора дарения на часть имущества, которое находится в собственности дарителя. Договор дарения составляется в простой письменной форме и закрепляется подписями дарителя и одаряемого. Передать в дар часть недвижимости, которая находится в общей долевой собственности, можно без ограничений. В этом случае требуется согласие всех собственников имущества. В противном случае сделку могут признать недействительной. Согласие собственников имеет силу, если оно оформлено и заверено нотариусом. Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, требуется оформить согласие их родителей или опекунов.
Если имущество находится в совместной собственности нескольких людей, то необходимо разделить ее на доли. Такой процесс совершается либо с согласия всех собственников помещения, либо через суд. Без разделения имущества на части, сделка признается недействительной и невозможной. Наиболее часто встречается ситуация, когда составлено соглашение на определение долей в квартире. В данном случае разрешение собственников не нужно. Даритель может подарить свою долю совершенно любому лицу.

Документы для оформления дарственной на часть квартиры

Главный документ, который должен быть у вас на руках, – свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю предполагаемой к дарению недвижимости.
Когда вы получите нотариальное разрешение от всех собственников недвижимости, вам нужно будет оформить договор дарения. Можете для надежности обратиться в нотариальную контору вместе с одаряемым, где будет составлен договор дарения на вашу часть имущества, а можете составить документ самостоятельно в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Стоит учитывать, что данный документ не предусматривает обязанность со стороны одаряемого. Поэтому он вправе не принимать подарок в виде части квартиры. Кроме того, следует знать, что договор не может содержать условий о возмездности сделки. В противном случае это бужет уже не договор дарения.
При заключении договора нужно обязательно внести сведения о лицах, которые прописаны и имеют право проживать в квартире после сделки, а также сколько квадратных метров переходит в собственность одаряемого. Кроме того, необходимо будет указать: адрес помещения, этаж, на котором оно расположена, и число этажей, которые находятся в доме.
Когда все данные будут собраны и документы оформлены, вам совместно с одаряемым будет необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права. С 01 марта 2013 года регистрировать в Росреестре сам договор дарения не является необходимым. А вот регистрация перехода права собственности на долю носит обязательный характер и при несоблюдении требований сделка признается ничтожной, а одаряемый – не имеющим каких-либо имущественных прав на этот объект.

Нюансы при оформлении дарственной на часть квартиры

Основным расходом данной сделки будет являться налог на передачу собственности в безвозмездное пользование. Стоимость составления договора дарения находится в таких пределах, что каждый может позволить себе его оформить. При оформлении дарственной стоит учитывать, что сумма налога зависит от разных обстоятельств. Если между дарителем и одаряемым нет родственных связей или они приходятся друг другу дальними родственниками, то сумма подоходного налога составит 13% от стоимости объекта дарения. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками либо членами одной семьи, то данный налог оплачивать будет не нужно. В роли дарителя не могут выступать недееспособные граждане, а также лица не достигшие 18 летнего возраста.

Важным моментом является то, что договор действителен только при жизни дарителя. Получив документ, стоит сразу начать заниматься оформлением права собственности на долю в квартире. К оформлению дарственной нужно подходить со всей долей ответственности, несмотря на то, что это довольно простая сделка. Главный плюс этого документа в том, что подаренное имущество не делится при разводе, и собственником всегда является тот человек, которому его подарили. Если многие аспекты сделки вам до сих пор неясны, лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированных юристов, которые окажут вам профессиональную помощь и помогут подготовить бумаги и разобраться во всех нюансах этого процесса.