Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как подарить квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику на первый взгляд кажется довольно простой сделкой. Между тем, в ходе подготовки документов и оформления дарственной, могут появиться некоторые нюансы, в которых под силу разобраться только опытному юристу. Особенно много вопросов возникает по тому, как проходит налогообложение таких сделок и в каком размере уплачивается налог.

Передача квартиры в собственность

Даже если вы решите обратиться к специалисту для сопровождения договора, знать о тонкостях его работы, чтобы проконтролировать порядок оформления, будет нелишним.

Процедура заключения договора

Если раньше договор дарения квартиры требовал нотариального удостоверения, то сегодня эта норма закона не обязательна к применению. По вашему желанию вы можете самостоятельно сформулировать содержание договора или обратиться к адвокату или нотариусу.
Для того чтобы грамотно оформить договор, потребуется следующий пакет документации:

Если договор дарения будет составлять нотариус, он может попросить представить:

Оформление через нотариуса.
После того как документ будет составлен, можно обращаться в региональное Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Даритель и одаряемый являются в назначенное время, подписывают договор, оплачивают госпошлину и подают документы для оформления.
В Росреестре понадобятся:

По закону, при отсутствии оснований к отказу или приостановлении регистрации, через две недели регистрирующий орган обязан выдать одаряемому лицу новое свидетельство о регистрации права собственности, а дарителю – погашенный документ.

На практике эти сроки иногда затягиваются до одного месяца. Сведения о дарственной в обязательном порядке поступают в налоговые органы для того, чтобы удержать налог.

Особенности договора дарения

Договор дарения Российское гражданское законодательство говорит о том, что дарение – безвозмездная сделка и никаких обязательств сторон по отношению друг к другу она не порождает, за исключением обязанности передачи и приема квартиры.
Одаряемый родственник до подписания документов имеет право в любой момент отказаться от дара. Если сделка уже оформлена, закон также допускает шанс отказа от квартиры, но в письменной форме и с обязательной госрегистрацией. Что касается дарителя, то он может потребовать взыскания ущерба, причиненного последствиями такого отказа.
Одной из отличительных характеристик договора дарения квартиры стала возможность выразить свое намерение подарить или передать жилье в будущем. Если же у дарителя возникла ситуация, что дарение квартиры поставит его и его семью в тяжелое положение, он имеет право отказаться от выполнения условий такого договора. Дарение отменяется и тогда, когда одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близкому родственнику.
Законодатель предусмотрел и некоторые ограничения дарения жилья родственникам. К ним относятся следующие случаи:Ключи от квартиры.

В договор дарения можно включить условие, предусматривающее право отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.

Уплата налогов и пошлин

Налоги и пошлины.
Вплоть до 2006 года государство взимало налоги за оформление дарения квартир. После принятия Налогового кодекса РФ налог на дарение между членами семьи и близкой родней был отменен. К таким родственникам относятся: родители, супруги, дети (не являются исключением и усыновленные), бабушки и дедушки, братья и сестры.
Так, оформление дарения жилого помещения бабушкой внуку не влечет за собой появление у него дохода и, как следствие, налог на него не платится. В остальных случаях, для того чтобы оформить договор дарения, потребуется оплатить налог на доходы физлиц в размере 13% от стоимости недвижимости. Цена жилья, как правило, определяется справкой БТИ, в которой указывается инвентаризационная стоимость.
В ходе оформления документов некоторые граждане значительно занижают стоимость переданного жилья. Это может повлечь повышенное внимание налоговой инспекции, которая потребует составления отчета о рыночной оценке объекта недвижимости независимым оценщиком. Тогда налог может быть больше. Получив в дар жилье, гражданин должен явиться в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года и подать декларацию формы 3-НДФЛ. На ее основе фискальный орган исчислит налог на доходы и вручит уведомление об оплате, в котором укажет срок и размер требуемой суммы.

http://youtu.be/L2GRG_xm7UY

Оформление дарственной должно происходить с соблюдением всех формальностей, несоблюдение которых может привести к негативным последствиям в виде оспаривания сделки в судебной инстанции.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top