Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственную квартиру?

Итак, вы решились на обмен квартиры на равноценное или же на жилье с лучшими условиями, доплатив оговоренную предварительно разницу. Что нужно сделать, чтобы спать спокойно? Вам нужно правильно составить и оформить договор мены квартиры.

Как обменять жилплощадь.

Считается, что договор мены является практически самым удобным вариантом при сделках с недвижимостью. Ведь эта простая процедура, предусматривающая передачу прав собственности одного товара, в данном случае квартиры, на другой товар, который может быть тоже равноценным или неравноценным жильем, а возможно, и нежилым помещением. Кроме того, по этому документу вы можете менять вашу недвижимость на автотранспорт, товар и прочее равноценное движимое и недвижимое имущество. Если обмен производится неравноценный, то договором мены указывается размер доплаты. Подробнее на этом мы остановимся ниже, а сейчас рассмотрим небольшой эпизод.

Вы можете стать жертвой мошенничества

Договор мены квартир.Итак, все оформлено. Проходит время, к вам приходит полиция и сообщает официальным тоном, что эта недвижимость вами занята незаконно, что договор, который вы подписали, не действителен, поскольку лица, его подписавшие, не имеют прав собственности на эту квартиру.
То, что сегодня любые документы подделываются, а должностные лица подкупаются, для вас секретом не является. Разобравшись и с горечью убедившись, что новоселье отменяется и придется возвращаться в свою старую квартиру, уже пакуете вещи в обратный путь. Что поделаешь, договор мены признан недействительным. Но тут оказывается, что за это время ваше бывшее жилье было продано.
То есть, с одной стороны вы просто обязаны освободить новую квартиру, а в старую не можете въехать – она продана другим людям, которые на сегодняшний день в ней прописаны и проживают.

Закон не всегда на вашей стороне

Договор купли-продажи.Законом предусмотрено, что если договор купли-продажи, дарения или мены признается недействительным и возвратить полученное другой стороной жилье невозможно (как раз тогда, когда оно перепродано), то потерпевшая сторона, то есть вы, получаете возмещение ущерба в деньгах.
А теперь оказывается, что виноватым в этой ситуации делают человека, который нигде не работает, проживает в общежитии и из имущества у него нательное белье, зубная щетка и телевизор «Березка» 1991 года выпуска. Как вы думаете, сколько вам удастся получить денег в качестве компенсации? Вопрос риторический.
Такое мошенничество достаточно жизнеспособно, примеров из жизни достаточно. И чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо четко, с правовой точки зрения понимать, что вы делаете и как вы это делаете. И сверять это с тем, как надо это делать по закону, то есть сверять с действующими нормативно-правовыми актами

Совет, который сэкономит вам деньги и нервы

Очень важный момент. Если вопрос касается законодательства, всегда сверяйте свое мнение, свои знания, советы со стороны и даже нормы права, которые вы когда-то узнали, с действующим законодательством на текущий момент. У нас страна в области законов не особо консервативна, они имеют свойство часто меняться. Даже небольшое изменение, например, изменена цифра в сроках давности, а вы были уверены в действительности старых положений, может иметь катастрофические последствия. Не всегда в этом есть злой умысел – переход от одной политической и экономической системы требует изменения законодательства, которые могут затянуться по времени.
Поэтому послушали всех: родственников, друзей, знакомых, юристов и адвокатов -

загляните в соответствующий нормативно-правовой акт, который действителен на текущее время. Попытайтесь разобраться при составлении документов самостоятельно.

Это не так сложно, как кажется на самом деле.
Что говорит закон о договоре мены квартиры?
Договор мены.А теперь переходим непосредственно к рассмотрению договора мены квартиры. Для этого нам понадобится нормативно-правовой акт, который регулирует оформление договора мены. Этот договор урегулирован Гражданским кодексом Российской Федерации. Открываем главу 31 этого кодекса и знакомимся со статьями 567-571.
Согласно положениям 31 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, договор мены предусматривает, что обе стороны, решившие оформить договор, обязуются передать в собственность один товар в обмен на другой. Соответственно, каждая из сторон одновременно выступает и продавцом, и покупателем по отношению к имуществу, которое передается в собственность. Необходимо учесть и взять во внимание, что на договор мены распространяются те же требования и правила, которые применяются к договору купли-продажи.
Данным кодексом предусмотрено, что при осуществлении договора мены объекты недвижимости, которые подлежат обмену, могут быть как равны по стоимости, так и отличаться, то есть быть неравноценными. В этом случае та сторона, которая предоставляет для обмена жилье с меньшей стоимости, должна доплатить разницу в цене недвижимости. Хотя договор мены может предусмотреть и иной порядок оплаты этой разницы.
Однако если в договоре мены не указано, что объекты недвижимости различаются в цене, считается, что эта недвижимость, которой собственники меняются между собой, равноценна.

http://youtu.be/aOeMTYvX7xI

Право собственности на новую недвижимость наступает сразу же, после выполнения обеими сторонами обязательств передать оговоренную собственность. Это при условии, что законом или договором мены не предусмотрено что-либо другое. Поэтому внимательно читайте и выверяйте договор при составлении и, особенно, при подписании. Вам должно быть в нем все понятно и ясно.
Поскольку при мене квартиры один из передаваемых объектов в обязательном порядке относится к недвижимому имуществу, то данный договор в обязательном порядке требует государственной регистрации в любом территориальном органе Управления Федеральной Регистрационной Службы, которые действуют в пределах регистрационных округов, где и расположен меняемый объект недвижимости, в данном случае – квартиры.
Если предметом во время оформления договора являются два объекта недвижимого имущества с разными территориальными органами указанной службы, то договор регистрируется в любом из этих органов по выбору сторон сделки. То есть, как договоритесь между собой, где производить регистрацию договора мены квартиры.

http://youtu.be/m1UsKplTKVc

Какие документы понадобятся для регистрации документа?

Для регистрации договора мены вам понадобятся иметь при себе следующие документы:

  1. Непосредственно сам договор, который вы составляете в произвольной письменной форме. При этом такой договор не требует обязательного нотариального заверения.
  2. Квитанции, свидетельствующие о том, что вы заплатили за регистрацию государственную пошлину.
  3. Документы, свидетельствующие о правах собственности обеих сторон на объекты обмена.
  4. Заявления собственников, а также согласие всех собственников квартиры, которые могут выступать все вместе одной стороной в договоре либо дать письменное согласие на обмен квартиры.
  5. Документы БТИ.

Вы обратили внимание, что этот документ не требует нотариального заверения? Это действительно стало возможным с началом 2000-х годов. Более того, образец договора мены вы сможете скачать за две минуты, лишь задав в поисковой строке браузера «договор мены квартиры скачать».
Но, как правило, в таких серьезных сделках нужна помощь специалистов в юриспруденции и рекомендуется как можно больше привлекать их официально. Не экономьте на этом. Много вы не сбережете, а вот риск быть обманутым возрастает в геометрической прогрессии.

http://youtu.be/icRwukfSdjs

Что рекомендуется указывать в самом документе?

При составлении договора указываете город, в котором он составляется, и дату составления. Далее указываете, кто подписывает договор (фамилия, имя и отчество), а также точный адрес проживания каждой стороны.
Образцы договоров должны содержать документы, на основании которых квартиры (если вы меняете квартиру на квартиру) находятся в собственности у сторон. Если квартира меняется на другую жилую или нежилую недвижимость, необходимо указывать соответствующие правоустанавливающие документы для обеих квартир.

http://youtu.be/dPqw-8PBKnE

Далее укажите общую характеристику квартиры: сколько комнат, какая общая и жилая площадь в квадратных метрах. Также укажите стоимость квартиры, лучше реальную рыночную стоимость (и не скупитесь на налоги), но можно указать и инвентаризационную стоимость со ссылкой на справку БТИ. Чтобы взять эту справку в том же БТИ, иногда приходится сильно поругаться и пожаловаться. Но это уже совсем другая история. Если по договору меняется квартира на другую квартиру, такие справки нужны для каждой из них.
Следующий пункт. Образец договора должен содержать информацию о том, производится ли обмен с доплатой или без нее. Очень важно, чтобы образец договора содержал информацию о полной дееспособности обеих сторон, про отсутствие заболеваний, которые не позволяют принимать самостоятельные решения, и о том, что обе стороны осознают смысл договора, который они подписывают.
Упомяните в договоре отдельной строкой, что квартиры не находятся под арестом, не отчуждены, не находятся под залогом, на них не распространяются права третьих лиц. Этот пункт вас, конечно, не убережет от возможного мошенничества, но облегчит возможность отстаивания своих прав в суде и привлечения мошенников к ответственности.
Сюда же вписывайте и то, что, в случае если квартира будет изъята третьими лицами при наличии оснований до составления и подписания этого договора, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

http://youtu.be/i6NHPAB3xAE

Еще один совет

Как уже говорилось выше, при составлении такого документа и его подписании вам должен быть понятен его смысл, понятен каждый пункт подписываемого вами документа. Вы должны четко представлять, какие последствия несет каждый пункт, а не просто узнавать знакомые слова. Если вы так отнесетесь к составлению и подписанию договора мены квартиры, то максимально исключите возможное по отношению к вам мошенничество.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top