Оформление права собственности на недвижимость

Оформить недвижимость в собственность можно лишь после установления некоторых сведений о ней. Так, новостройка может иметь в УФРС открытый адрес, быть проблемной (не иметь адреса в УФРС), а квартира может попадать под договор долевого строительства, приобретаться на вторичном рынке, в жилищном кооперативе. Во всех этих случаях присутствуют некоторые нюансы. Кроме того, недвижимостью являются дачные, земельные участки, при оформлении которых потребуется другая документация.

В России оформление недвижимости подлежит государственной регистрации, без записи в ЕГРП сделка не будет действительной.

Все операции в стране регистрируются Росреестром, причем сделка может заключаться письменно с участием нотариуса и без него, и она имеет при этом одинаковую силу.
Несогласие любой стороны приводит к рассмотрению дела в суде, и оно заканчивается после постановления данной инстанции. Привлечение профессиональных юристов в момент сделок с недвижимостью значительно сокращает сроки, позволяет избежать обмана.

Процесс оформления

В любом случае требуется указание данных следующего вида:

• квартира – физический адрес, этажность строения, площадь;
• оценочная стоимость (в рублях, валюте);
• задолженность по платежам;
• список проживающих лиц либо пункт об их отсутствии;
• разрешение на ввод в эксплуатацию жилья (для новостроек) вместе с актом приема/сдачи.

После предоставления первичного пакета документов оформить недвижимость своей собственностью можно, предоставив остальную документацию:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
• правоустанавливающую бумагу продавца на квартиру;
• план БТИ;
• договор (дарения, мены, продажи);
• документацию о проживающих с указанием прав;
• справку из органа опеки (для несовершеннолетних лиц);
• согласие попечителей, родителей, опекунов.

Закон о недвижимости определяет месячный срок, в течение которого должна произойти процедура (с момента подачи документов), на практике срок может увеличиваться при различных типах собственности. При самостоятельном оформлении полезно внимательно изучить информационный стенд с перечнем справок, так как количество копий отличается в разных случаях. При операциях с недвижимостью оперируют рыночной стоимостью, которая определяется в результате экспертизы (оценки). Для процедуры необходим следующий пакет бумаг:

• копия геодезического плана с обозначением границ объекта (для земельных участков);
• справка БТИ;
• список построек на участке;
• документ, из которого видно право обладания собственностью;
• долговые обязательства, обремененность объекта.

Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов. При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация. В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на эту недвижимость.

Рекомендации адвокатов

При сделках с гаражами следует учитывать, что объект состоит из пары элементов, являющихся собственностью: земли и строения на ней. Поэтому оформлять можно отдельно каждый элемент или оба одновременно. Например, хозяин может оформить строение, оставив землю под ним в собственности муниципалитета, государства, гаражного кооператива. Возможности при этом не ограничиваются, все операции с недвижимостью доступны, сделка обходится дешевле. Земля под гаражом может принадлежать владельцу:

• по праву бессрочного пользования;
• по праву собственности;
• аренда.

Советские власти часто не выдавали правоустанавливающие документы, поэтому регистрация недвижимости в настоящее время происходит по выписке из хозяйственной книги. Следует знать, что регистрируются лишь капитальные строения, металлические конструкции под эту категорию не попадают. При наследовании часто не удается установить, являлся ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому спорные вопросы решает суд.

При ипотечном кредитовании заемщик является правообладателем квартиры, однако распоряжаться недвижимостью не может. Она является залогом у финансовой организации до окончания погашения процентов основной суммы долга. Обременение не позволяет прописывать родню, сдавать площадь в аренду, менять, продавать квартиру.
Если перепланировка (изменение конфигурации помещения) производится до получения права собственности (например, при ипотеке), то расположение стен не совпадет с указанным в паспорте при повторном замере БТИ. Проценты по ипотеке увеличиваются, получение права собственности затягивается. При покупке квартиры в новостройке она не всегда может быть оформлена в собственность (например, дом не сдан, не имеет адреса).
Смена фамилии при выходе замуж в этот период не является проблемой для молодой супруги. Застройщик уведомляется о смене данных клиента, составляется дополнительное соглашение в договоре. После чего происходит стандартная процедура оформления недвижимости в собственность. При наличии нескольких собственников на одну недвижимость в ЕГРП делается запись на отдельных страницах с учетом доли каждого из них.