Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приватизированная квартира: права собственника

Хотя срок приватизации продлен, жильцы не торопятся приобретать недвижимость в собственность, оставаясь на правах наемника по договору соцнайма. Чем это обусловлено? Какими преимуществами обладают владельцы жилья, если его приватизировали в равных долях?
Приватизация жилья.
Приватизация – это передача муниципального и государственного жилья в частную собственность граждан РФ. Одно из ее условий – это наличие договора социального найма. Стоит учесть, что процесс передачи недвижимости владельцам невозможен в случаях, если дом, где находится жилье, признан аварийным. Также невозможно стать владельцем комнаты в общежитии, если оно не имеет статуса жилого дома.

О правах каждого прописанного члена семьи

Процесс приватизации может начаться только при обоюдном согласии всех прописанных совместно граждан, имеющих равные права на квартиру в соответствии с договором социального найма.

Когда квартира приватизированная, хозяин может осуществлять сделки купли-продажи, дарения, завещания. Она также может выступать залогом (если вы берете ипотечный кредит). Владелец сам решает, стоит ли прописывать человека (родственника) или нет. Невозможно выселить из приватизированного жилья человека, не предоставив ему иного места жительства (или выплаты его стоимости).
Владельцем может стать несовершеннолетний (с 14 до 18 лет), если на то согласны все прописанные члены семьи, обладающие правом приватизации.
Документы приватизации.Бесплатная передача жилья в частную собственность разрешена каждому гражданину РФ, но только один раз. Исключением являются случаи, когда судом признано нарушение прав человека: доказав это, гражданин может вторично участвовать в процессе приватизации.
Однако стоит сказать и о минусах. Они заключаются в следующем: раз в год хозяин платит налог на недвижимость, увеличивается квартплата (весь необходимый ремонт дома проводится за счет жильцов).
Стоит поговорить и о видах собственности. Их два: единоличная (в этом случае недвижимость принадлежит одному лицу) и общая (подразделяется на совместную и долевую). Только супруги могут приватизировать недвижимость в общую совместную собственность. Второй тип, долевая собственность, оставляет право за каждым хозяином своей части (указанной при приватизации) распоряжаться ею самостоятельно, без согласия иных лиц. Если владелец доли желает продать принадлежащую ему часть, он обязан сообщить о своем намерении другим собственникам этой квартиры (они обладают преимуществом при покупке).

Что происходит с долей в случае смерти родственника

В случае смерти одного из членов семьи (если квартира приватизирована), его доля распределяется в равных частях между наследниками первой очереди (родители, супруг/супруга, дети). Братья и сестры (родные, а затем двоюродные) могут наследовать только при отсутствии родственников первой очереди. Однако и тем, и другим наследникам не избежать расходов на процедуру переоформления. Граждане РФ, независимо от места жительства, обязаны платить налог с имущества, которое переходит в собственность при актах наследования или дарения (закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения»).

Что лучше: завещание или дарение?

Завещание дает право наследования квартиры только после смерти завещателя, тогда как даруемая доля переходит в собственность нового владельца еще при жизни дарителя (сразу после заключения акта). Поэтому следует хорошо подумать, прежде чем сделать выбор, чтобы не остаться без жилья вовсе.

http://youtu.be/rRE41238SBU

Таким образом, если квартира (или ее доля) приватизируется, вы обладаете большими правами (и возможностями распоряжения недвижимостью), чем в случае договора социального найма. Наиболее частым решением является приватизация жилья в равных долях. Однако прежде чем осуществлять конкретные действия, стоит основательно подумать.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top