Что дает приватизация квартиры?

Преимущества частной собственности

Приватизация – это добровольная передача в собственность нанимателю муниципальных жилых помещений. Приватизированная квартира или другое жилье становится частной, а не государственной собственностью, распоряжаться которой может владелец или владельцы на свое усмотрение. Доказательством таких прав становится свидетельство о регистрации права собственности. Приватизировать жилье можно только один раз одним или несколькими участниками, в том числе и несовершеннолетними, которые ранее не участвовали в приватизации.

Наниматель существенно ограничен в правах на жилье по сравнению с собственником. Наниматель не вправе распоряжаться имуществом (продать, сдать в аренду, подарить, обменять, завещать квартиру), в случае неуплаты коммунальных счетов или смерти единственного и ответственного нанимателя, имя которого вписано в ордер, жилье возвращается обратно наймодателю (муниципалитету).

Приватизация же позволяет получить полные права распоряжения имуществом, какие предусмотрены действующим законодательством.

Поэтому для достижения таких целей процедуру проводить однозначно стоит.
Практически невозможно выселить владельца из приватизированной квартиры за долги, так как законодательство запрещает принудительное выселение за неоплаченные коммунальные платежи. Вместо этого долги погашаются за счет арестованного имущества.
Средства, какие остались после уплаты долгов возвращаются обратно владельцу. Если же неплательщик является нанимателем в муниципальном доме, отказ от уплаты коммунальных услуг чреват выселением в общежитие из нормативного расчета 6 м2 на одного человека. Собственник помимо гарантий от выселения может на свое усмотрение вписывать и выписывать родственников, друзей, посторонних. Например, можно самостоятельно выселить бывшего супруга. При желании, можно заложить приватизированную квартиру в банк, как обеспечение принятых обязательств. С правом собственности вы можете сделать перепланировку и улучшить свои жилищные условия. Это основные преимущества приватизации, которые стоит учесть при принятии решения.

Недостатки владения имуществом

Однако приватизация имеет и свои недостатки. Не стоит приватизировать жилье, если дом очень старый и планируется под снос. Действующее законодательство предусматривает расселение жильцов дома в аварийном состоянии по нормам 18 м2 на каждого зарегистрированного человека. Эта же норма касается и семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Например, есть семья из 4 человек, проживающих на 40 м2 в доме, который должен быть ликвидирован. При сносе они получат новое жилье площадью 72 м2, при условии что все члены семьи были зарегистрированные.
Аналогичная семья, приватизировавшая квартиру в этом же доме, по закону имеет право на помещение не меньшее, чем было у них ранее. Так как квартиры в новостройках просторней, то жилье с площадью 45 м2 уже соответствует нормам закона. Разница существенна, поэтому приватизировать жилье семьям, живущим в коммунальных квартирах и старом доме, который в ближайшие годы ликвидируют, не стоит. Кроме того, как показывает практика, сейчас гораздо проще добиться от муниципалитета прав на улучшение жилищных условий, чем продать комнату в общежитии или коммунальную приватизированную квартиру.
Еще одним недостатком приватизации можно назвать увеличение платежей, так как теперь на плечи владельцев ляжет и уплата ежегодного имущественного налога, равно как и оплата за ремонт и содержание общего имущества. Для малообеспеченных категорий граждан эта сумма может быть весьма существенной. Часто пенсионеры переживают, чтобы после их смерти квартира досталась их наследникам, а не государству. Приватизация для данных целей вовсе необязательна. Чтобы закрепить за детьми или внуками право пользоваться квартирой, достаточно зарегистрировать их в ней.
После смерти ответственного нанимателя жильем будет пользоваться наследник. Приватизированная же квартира наследуется по закону всеми наследниками, если не оставлено завещания. Оформление последнего, кстати, не дешевое и хлопотное дело. Отказ от приватизации и регистрация наследника – это хороший способ уберечь свое имущество от посягательств на наследство, ведь завещание можно оспорить, а долю в государственной квартире нельзя.

Некоторые особенности

Обратите внимание, что нельзя приватизировать все жилые помещения. Не подлежат переходу в частную собственность квартиры в аварийном доме, комнаты в общежитиях, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, дома закрытых военных городков. Однако если помещение попало в план реконструкции или модернизации, оно может быть приватизировано.
В случае отказа от приватизации квартиры ее жильцы приобретают статус бессрочных нанимателей, в обязанности которым вменяется оплата за найм жилого помещения в соответствии с муниципальными тарифами. Опасность отзыва помещений государством минимальна. Если в квартире зарегистрированы несколько нанимателей, то согласие на приватизацию должны дать все. Нельзя приватизировать квартиру с согласия большинства. Даже если всего один человек, проживающий в квартире, против, договор не заключается.

Квартиросъемщик вместе с тем имеет право отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу третьих лиц. Кроме того, таких граждан закон защищает, гарантируя им бессрочное право пользоваться жилым помещением. Таких лиц нельзя выселить даже при отчуждении (продаже, дарении, размене) имущества. Право пользования жилым помещением у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих сторон, сохраняется навечно.