Оформление дарственной на 12 часть квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение – великодушный поступок для дарителя и приятное событие для того, кому предназначен подарок. Один человек (даритель) безвозвратно отдает или обязуется отдать другому человеку (одариваемому) какой-либо предмет во владение. Одаривать можно и взрослого, и несовершеннолетнего, предметом дарения может быть квартира или ее часть. Существенной разницы нет, есть только нюансы, которые следует принять во внимание.

 Главным документом, контролирующим процесс дарения квартиры, если ребенок не достиг совершеннолетия, выступает дарственная.

Во избежание ущемления прав ребенка необходимо сделать все правильно.

Как юридический документ дарственная на квартиру (даже 12 части) несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые отличия от обычной дарственной. Последовательность правильных действий этого процесса рассмотрена в нижеизложенной инструкции.

Как составить договор дарения

Договор дарения – это юридический документ. Составить его может любой грамотный юрист за определенную плату, это можно сделать и самостоятельно, причем бесплатно. Составляется он в количестве экземпляров по числу субъектов этого правоотношения (дарителю, одариваемому и в дело). Форма договора – простая, письменная.

Оформление документов

Оформить сделку невозможно без указанных документов:

1. Документ о праве собственности дарителя на 12 часть квартиры и документ, на основании которого эта доля получена (приватизационный договор, свидетельство о наследстве и др.).
2. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.
3. Справка обо всех гражданах, зарегистрированных в квартире.
4. Письменное согласие опекуна или попечителя.
5. Нотариально заверенное согласие остальных совладельцев квартиры или решение суда.
6. Документы, удостоверяющие личность дарителя и законного представителя одариваемого.
7. Договор дарения, подписанный сторонами.
8. Кадастровый паспорт квартиры (выписка из государственного кадастра недвижимости, выданная в БТИ).

Регистрация сделки в регистрационной палате

Договор дарения заверяется обеими сторонами – дарителем и одариваемым, но, так как одариваемый в данном случае несовершеннолетний, от его имени договор подписывает официальный представитель. Таковым может выступить отец или мать, усыновитель или попечитель, если одариваемый не достиг 14-летнего возраста. Подросток в возрасте 14-18 лет подписывает договор сам при условии наличия на подпись письменного разрешения его законных представителей.

Если ребенок – сирота или в силу сложившихся обстоятельств родители не могут присутствовать и нет других родственников, которые могут представлять его интересы, необходимо пригласить на сделку представителя органов опеки.

Подписанный договор визируется в регистрационной палате. Суть процедуры состоит в следующем: на дарственном документе проставляется особенная регистрационная надпись. Фиксируется право собственности одариваемого путем выдачи ему специального свидетельства о государственной регистрации.

Заверение договора нотариально

Законодательство не обязывает нотариально заверять дарственную на квартиру. Это необходимо сделать во избежание судебных разбирательств в дальнейшем, если возникнут спорные вопросы.

Нотариальное заверение выступает фактом подтверждения того, что, например, пожилой даритель может принимать решения о дарении своей квартиры, у него нет психических или других заболеваний, которые препятствуют принятию здравого решения, и он отдает себе отчет в том, что делает. В теории он не лишен права оспаривать договор, но вот результат оспаривания, когда сделка заверена нотариально, будет в пользу одариваемого.

Нотариус удостоверяет визы и подтверждает дееспособность и свободное волеизъявление и дарителя, и принимающего дар. Если договор потеряется, его легко можно восстановить через нотариуса.

Необходимые платежи

Совершая оформление дарственной на квартиру, учитывают следующий факт: размер налога будет зависеть от степени родства сторон сделки.

Если участники соглашения не являются родными или являются дальними родственниками, то сумма налога будет 13% от кадастровой стоимости квартиры. Обязанность оплаты возлагается на законного представителя совершеннолетнего.

В случае близкого родства дарителя и одариваемого, а закон к таковым причисляет супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, бабушек, дедушек и внуков, а также полнородных и тех, кто имеет общих одного из родителей братьев и сестер, стороны сделки освобождаются от уплаты налога. Сделка будет безвозмездной.

Следует обратить внимание на важные моменты:

• весь процесс дарения части квартиры несовершеннолетнему занимает приблизительно 1 месяц;
• договор дарения считается свершенным со времени фактического перехода недвижимого имущества во владение;
• по общему правилу распоряжаться подаренным имуществом сам одариваемый имеет право после наступления 14-ти лет, но под контролем органов опеки и попечительства (в отдельном случае это возможно, если ребенок признан законом эмансипированным);
• законный представитель недееспособного обязан оплачивать коммунальные услуги за долю подаренной квартиры, может осуществлять внутренние переделки и ремонт, но не может отчуждать ее или совершать залоговые или обменные сделки;
• аннуляция договора дарения предусмотрена законом, если присутствует расхождение между причиной и следствием одаривания либо цель дарения не достигнута. Например, если одариваемый гражданин совершил умышленные преступные действия против жизни и здоровья дарителя, создал ситуацию угрозы уничтожения подаренной вещи. При наступлении таких событий подаренное должно вернуться во владение дарителя.

Одаривая несовершеннолетнее лицо жилплощадью, необходимо прежде всего руководствоваться нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, в частности гл. 32, а практическое руководство, изложенное доступным языком, будет хорошей помощью.