Как подарить квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику на первый взгляд кажется довольно простой сделкой. Между тем, в ходе подготовки документов и оформления дарственной, могут появиться некоторые нюансы, в которых под силу разобраться только опытному юристу. Особенно много вопросов возникает по тому, как проходит налогообложение таких сделок и в каком размере уплачивается налог.

Даже если вы решите обратиться к специалисту для сопровождения договора, знать о тонкостях его работы, чтобы проконтролировать порядок оформления, будет нелишним.

Процедура заключения договора

Если раньше договор дарения квартиры требовал нотариального удостоверения, то сегодня эта норма закона не обязательна к применению. По вашему желанию вы можете самостоятельно сформулировать содержание договора или обратиться к адвокату или нотариусу.
Для того чтобы грамотно оформить договор, потребуется следующий пакет документации:

• паспорта участников договора;
• документ, подтверждающий право владения;
• пользования и распоряжения (собственности) на отчуждаемую квартиру.

Если договор дарения будет составлять нотариус, он может попросить представить:

• техпаспорт на жилое помещение;
• сведения из Росреестра о том, что на квартиру не наложены никакие ограничения (арест, залог и т.п.).

После того как документ будет составлен, можно обращаться в региональное Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Даритель и одаряемый являются в назначенное время, подписывают договор, оплачивают госпошлину и подают документы для оформления.
В Росреестре понадобятся:

• документы об удостоверении личности участников договора;
• договор;
• документы о родстве;
• сведения из домовой книги;
• чек об оплате госпошлины;
• разрешение отдела опеки (если стороной в сделке является несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие супруга на отчуждение квартиры (при наличии такового);
• доверенность на оформление сделки (если есть доверенное лицо).

По закону, при отсутствии оснований к отказу или приостановлении регистрации, через две недели регистрирующий орган обязан выдать одаряемому лицу новое свидетельство о регистрации права собственности, а дарителю – погашенный документ.

На практике эти сроки иногда затягиваются до одного месяца. Сведения о дарственной в обязательном порядке поступают в налоговые органы для того, чтобы удержать налог.

Особенности договора дарения

Российское гражданское законодательство говорит о том, что дарение – безвозмездная сделка и никаких обязательств сторон по отношению друг к другу она не порождает, за исключением обязанности передачи и приема квартиры.
Одаряемый родственник до подписания документов имеет право в любой момент отказаться от дара. Если сделка уже оформлена, закон также допускает шанс отказа от квартиры, но в письменной форме и с обязательной госрегистрацией. Что касается дарителя, то он может потребовать взыскания ущерба, причиненного последствиями такого отказа.
Одной из отличительных характеристик договора дарения квартиры стала возможность выразить свое намерение подарить или передать жилье в будущем. Если же у дарителя возникла ситуация, что дарение квартиры поставит его и его семью в тяжелое положение, он имеет право отказаться от выполнения условий такого договора. Дарение отменяется и тогда, когда одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близкому родственнику.
Законодатель предусмотрел и некоторые ограничения дарения жилья родственникам. К ним относятся следующие случаи:

• законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут распоряжаться от их имени квартирой. Даже если начать оформление документов, отдел опеки не даст своего разрешения на проведение сделки;
• для отчуждения квартиры родственнику потребуется нотариальное согласие супруга. Кстати, если квартира получена супругом в дар, она не входит в состав совместного имущества и не будет подлежать разделу;
• если жилое помещение находится в общей совместной собственности, то необходимо получить согласие всех ее участников. Документ составляется у нотариуса.

В договор дарения можно включить условие, предусматривающее право отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.

Уплата налогов и пошлин

Вплоть до 2006 года государство взимало налоги за оформление дарения квартир. После принятия Налогового кодекса РФ налог на дарение между членами семьи и близкой родней был отменен. К таким родственникам относятся: родители, супруги, дети (не являются исключением и усыновленные), бабушки и дедушки, братья и сестры.
Так, оформление дарения жилого помещения бабушкой внуку не влечет за собой появление у него дохода и, как следствие, налог на него не платится. В остальных случаях, для того чтобы оформить договор дарения, потребуется оплатить налог на доходы физлиц в размере 13% от стоимости недвижимости. Цена жилья, как правило, определяется справкой БТИ, в которой указывается инвентаризационная стоимость.
В ходе оформления документов некоторые граждане значительно занижают стоимость переданного жилья. Это может повлечь повышенное внимание налоговой инспекции, которая потребует составления отчета о рыночной оценке объекта недвижимости независимым оценщиком. Тогда налог может быть больше. Получив в дар жилье, гражданин должен явиться в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года и подать декларацию формы 3-НДФЛ. На ее основе фискальный орган исчислит налог на доходы и вручит уведомление об оплате, в котором укажет срок и размер требуемой суммы.

Оформление дарственной должно происходить с соблюдением всех формальностей, несоблюдение которых может привести к негативным последствиям в виде оспаривания сделки в судебной инстанции.