Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации

В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение.
И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это недвижимость. Переход права или вновь полученное право при совершении любых сделок (мена, дарение, купля-продажа и пр.) нужно зарегистрировать в УФРС (ранее называлось ГБР). Начиная с 1998-го года Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость» четко определяется необходимость выполнения регистрации по объектам недвижимости в едином реестре.
Регистрация права на квартиру подешевела и стоит 1000 рублей. Очереди же, напротив, немного подросли, так что время для регистрации нужно планировать заранее, можно даже до того, как вы узнаете, с чего начать оформление права на квартиру.

О чем важно знать

Важно, прежде всего, понимать и разграничивать право владения и право собственности на жилье, которые возникают в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности к человеку, покупающему квартиру, должен обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе.

Однако помните, что отсутствие государственной регистрации не может являться поводом для признания договора, заключенного между продавцом и покупателем, недействительным.
Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, покупатель имеет право на защиту своего имущества.
Однако распоряжаться полученной недвижимостью по собственному усмотрению он не может. Проблема в том, что до момента государственной регистрации право собственности на квартиру сохраняется за продавцом.

Самостоятельная регистрация права собственности на квартиру

Прежде всего, нужно собрать пакет документов для оформления права собственности на квартиру. Лучше проконсультироваться со специалистом, т. к. в каждом случае пакеты различаются, равно как и сроки действия документов. К примеру, для заключения и регистрации договора в нотариальной форме понадобится свеженький кадастровый паспорт и десятидневная выписка из ЕГРП, в то время как для договора в обычной письменной форме подходит и старый технический паспорт.
Узнайте, в какой государственный регистрационный орган вам нужно ехать. Эта информация доступна на сайте УФРС. Оплатите государственную пошлину. Сумма к оплате зависит от даты договора купли-продажи, уточните эту информацию отдельно.
Уточните порядок подачи документов. Как правило, для подачи документов необходимо получить талон, а талоны – дефицит. Необходимо очень рано занимать очередь, а в некоторых случаях – и вовсе с переносом очереди на другие дни.
Сформируйте пакет документов и подайте его на госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комнату или долю. Если вам будет передано уведомление о приостановке регистрации – ознакомьтесь с ним, соберите и сдайте дополнительно требующиеся справки и документы, после чего возобновите регистрацию.
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности. Либо, что вполне возможно в случае самостоятельной подачи, получите отказ.
В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации (если их еще можно исправить без суда).

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, нужно собрать следующий пакет документов:

1. Договор, заключенный между продавцом и покупателем (строительной компанией и соинвестором и пр.).
2. Заявление о госрегистрации.
3. Акт приема-передачи недвижимости.
4. Возможно экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ.
5. Копию паспорта.
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
7. Нотариально заверенную доверенность (в случае, если оформлением занимается представитель собственника).

Заявление составляется в одном экземпляре-подлиннике по установленным законодательством образцам и подписывается человеком, подающим заявление. Заявления при этом могут быть заполнены от руки либо машинным способом, распечатаны с помощью электронных печатающих устройств.
Необходимые для госрегистрации права собственности на квартиру документы, определяющие содержание сделок, проведенных в обычной письменной форме и являющиеся основанием для госрегистрации возникновения, наличия, прекращения, ограничения, перехода прав, предоставляются как минимум в двух экземплярах-подлинниках, один из которых по завершении госрегистрации прав возвращается обратно правообладателю, а второй – помещается в дело правоустанавливающей документации.
Тексты документов и заявлений, представляемых на государственную регистрацию прав собственности, должны быть написаны четко и разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с обязательным указанием мест их нахождения. ФИО физических лиц и адреса их мест жительства нужно писать полностью.
Документы, имеющие приписки или подчистки, зачеркнутые слова и прочие не указанные в них исправления, документация, исполненная простым карандашом, а также заявления с сильными повреждениями, которые не дают возможности однозначно истолковать их содержание, на государственную регистрацию не принимаются. Вся документация, составленная на нескольких страницах, обязательно должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью структуры, выдавшей документ.
Помимо этого, заявление о государственной регистрации может быть подано в виде почтового отравления с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении. В данном случае подлинность подписи заявителя обязательно должна подтверждаться в нотариальном порядке.

Этапы и порядок проведения процедуры

Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.
После того как запись о правах собственника на квартиру будет внесена в Единый государственный реестр, оформление права собственности считается завершенным.

Почему сроки могут затянуться и что делать в этом случае?

Однако далеко не всегда все проходит хорошо, и иногда сроки регистрации затягиваются. Наиболее часто собственники квартир в новостройках попадают в такую ситуацию: строительство закончилось, здание уже ввели в эксплуатацию, однако документацию для регистрации права собственности так и не подготовили. Как правило, это происходит в результате конфликтов между заказчиком строительства, инвестором либо подрядчиком.
Также случается, что местная администрация и инвестор не могут прийти к обоюдному соглашению касательно «доли города». В данном случае необходимый пакет документов от застройщика не может быть передан в регистрационную службу, следовательно, и граждане, которые приобрели жилье в этом доме, не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для личного оформления права собственности на квартиру.
Как показывает практика, большинство соинвесторов просто терпеливо ждет, пока возникшие проблемы разрешатся без их участия. Самые инициативные граждане обращаются в различные инстанции. Однако самым правильным решением в данной ситуации будет обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании вашего права собственности.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что через суд можно вернуть и деньги, уплаченные компании-застройщику за оформление права собственности на недвижимость, что достаточно часто прописывается в договорах долевого участия или инвестирования.

Помимо этого, можно взыскать и неустойку за просрочку передачи объекта в собственность, если в договоре прописаны сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи квартир. И, наконец, соинвестор имеет право подать иск о причинении ему морального вреда, а также попробовать компенсировать собственные затраты на юридические услуги.