Бесплатная консультация юриста по телефону:

Для чего предоставляется справка о стоимости помещения?

Бюро технической инвентаризации и его функции

Для оформления сделок гражданско-правового характера с недвижимостью требуется наличие определенных справок из различных учреждений, в том числе из БТИ. Бюро технической инвентаризации – это структурное подразделение муниципалитета, обязанностью которого является вести учет жилого и нежилого фонда недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Это бюро выдает справки и другие официальные документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью: отчуждение, перепланировка, реконструкция, которых около 30 видов.

Проведение сделок с недвижимостью

Самыми распространенными являются поэтажный план строения здания, его экспликация, справки о регистрации по указанному адресу и стоимости квартиры, дома или нежилого помещения. БТИ выдает также справку о стоимости комнаты в квартире, о цене 1 м2 помещений, делает расчет разницы в стоимости жилых помещений при переводе их в нежилые и т.д.
Распространенная справка БТИ – справка об инвентаризационной и рыночной стоимости дома и квартиры. Она нужна для совершения купли-продажи недвижимости, при ее дарении, вступлении в наследство, расчете налога на имущество. Справка о рыночной стоимости может предоставляться БТИ при условии наличия у него лицензии на осуществление оценочной деятельности. Инвентаризационная стоимость помещения по данным бюро зависит от площади. На величину такой стоимости не влияют месторасположение квартиры или дома, качество ремонта, наличие коммуникаций и других факторов.

Срок действия документа о рыночной стоимости составляет 30 дней, так как за такой период цены на квартиру или дом значительно не изменяются.

Иногда получать подобные справки приходится неоднократно, так как сделки с недвижимостью трудоемки и требуют соблюдения ряда обязательных процедур.

Роль БТИ в сделках с недвижимым имуществом и при исчислении налога.

В гражданско-правовых сделках с недвижимостью очень важна финансовая сторона. При разрешении спорных вопросов роль БТИ как официального органа, осуществляющего учет помещений, является решающей.
Долевое участие в строительстве
При заключении сделок на долевое участие в строительстве застройщик указывает приблизительную стоимость помещения, а после проведения планировки квартиры возникает ситуация несоответствия фактического метража и площади, указанной в договоре. Именно фактический обмер жилья специалистами Бюро технической инвентаризации является значимым при разрешении споров о стоимости построенной квартиры. Если не было дополнительного соглашения об оплате дольщиком межкомнатных перегородок, то площадь, занимаемая ими, не оплачивается. Если фактически квартира в построенном многоквартирном доме окажется больше проектной, то дольщику нужно будет доплатить, а если меньше, то застройщик обязан вернуть покупателю излишне уплаченную сумму.
При определении размера госпошлины для судебных процедур и совершения нотариальных действий также важна деятельность БТИ в области учета объектов недвижимости.
Стоимость недвижимости
Согласно Закону Российской Федерации «О налоге на имущество физических лиц», Инструкции Минфина России, налоговой базой для исчисления налога является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая определяется БТИ и ежегодно до 1 марта передается в налоговые органы. Она представляет собой восстановительную стоимость объекта с учетом динамики роста цен на стройматериалы, износа помещения. Оценку объектов может проводить как само бюро, так и привлекать для этого различных сторонних исполнителей, имеющих лицензии на осуществление такой деятельности. Это могут быть проектные, строительные и страховые организации. По состоянию на 1 января каждого года проводится оценка недвижимости специалистами БТИ в соответствии с действующими нормами и правилами оценки.
С 1 января 2014 г Федеральным законом №307-ФЗ от 02.11.2013 г были внесены коррективы относительно определения налоговой базы по налогу на имущество отдельных объектов недвижимости. Это касается административно-деловых, торговых центров, нежилых помещений, в документации техучета которых предусмотрена возможность размещения офисов, объектов общепита, торговли и бытового обслуживания населения либо их фактическое использование. Сюда же входит недвижимость иностранных государств, которые не осуществляют деятельность в России. Для таких объектов недвижимости в качестве базы для расчета налога на имущество используется кадастровая стоимость, определяемая БТИ по определенному Законом порядку.

http://youtu.be/Bna8FupSLIY

Таким образом, именно БТИ формирует налоговую базу на объекты недвижимости, определяя инвентаризационную и кадастровую стоимость, являющуюся основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top