Для чего предоставляется справка о стоимости помещения?

Бюро технической инвентаризации и его функции

Для оформления сделок гражданско-правового характера с недвижимостью требуется наличие определенных справок из различных учреждений, в том числе из БТИ. Бюро технической инвентаризации – это структурное подразделение муниципалитета, обязанностью которого является вести учет жилого и нежилого фонда недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Это бюро выдает справки и другие официальные документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью: отчуждение, перепланировка, реконструкция, которых около 30 видов.

Самыми распространенными являются поэтажный план строения здания, его экспликация, справки о регистрации по указанному адресу и стоимости квартиры, дома или нежилого помещения. БТИ выдает также справку о стоимости комнаты в квартире, о цене 1 м² помещений, делает расчет разницы в стоимости жилых помещений при переводе их в нежилые и т.д.
Распространенная справка БТИ – справка об инвентаризационной и рыночной стоимости дома и квартиры. Она нужна для совершения купли-продажи недвижимости, при ее дарении, вступлении в наследство, расчете налога на имущество. Справка о рыночной стоимости может предоставляться БТИ при условии наличия у него лицензии на осуществление оценочной деятельности. Инвентаризационная стоимость помещения по данным бюро зависит от площади. На величину такой стоимости не влияют месторасположение квартиры или дома, качество ремонта, наличие коммуникаций и других факторов.

Срок действия документа о рыночной стоимости составляет 30 дней, так как за такой период цены на квартиру или дом значительно не изменяются.

Иногда получать подобные справки приходится неоднократно, так как сделки с недвижимостью трудоемки и требуют соблюдения ряда обязательных процедур.

Роль БТИ в сделках с недвижимым имуществом и при исчислении налога.

В гражданско-правовых сделках с недвижимостью очень важна финансовая сторона. При разрешении спорных вопросов роль БТИ как официального органа, осуществляющего учет помещений, является решающей.

При заключении сделок на долевое участие в строительстве застройщик указывает приблизительную стоимость помещения, а после проведения планировки квартиры возникает ситуация несоответствия фактического метража и площади, указанной в договоре. Именно фактический обмер жилья специалистами Бюро технической инвентаризации является значимым при разрешении споров о стоимости построенной квартиры. Если не было дополнительного соглашения об оплате дольщиком межкомнатных перегородок, то площадь, занимаемая ими, не оплачивается. Если фактически квартира в построенном многоквартирном доме окажется больше проектной, то дольщику нужно будет доплатить, а если меньше, то застройщик обязан вернуть покупателю излишне уплаченную сумму.
При определении размера госпошлины для судебных процедур и совершения нотариальных действий также важна деятельность БТИ в области учета объектов недвижимости.

Согласно Закону Российской Федерации «О налоге на имущество физических лиц», Инструкции Минфина России, налоговой базой для исчисления налога является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая определяется БТИ и ежегодно до 1 марта передается в налоговые органы. Она представляет собой восстановительную стоимость объекта с учетом динамики роста цен на стройматериалы, износа помещения. Оценку объектов может проводить как само бюро, так и привлекать для этого различных сторонних исполнителей, имеющих лицензии на осуществление такой деятельности. Это могут быть проектные, строительные и страховые организации. По состоянию на 1 января каждого года проводится оценка недвижимости специалистами БТИ в соответствии с действующими нормами и правилами оценки.
С 1 января 2014 г Федеральным законом №307-ФЗ от 02.11.2013 г были внесены коррективы относительно определения налоговой базы по налогу на имущество отдельных объектов недвижимости. Это касается административно-деловых, торговых центров, нежилых помещений, в документации техучета которых предусмотрена возможность размещения офисов, объектов общепита, торговли и бытового обслуживания населения либо их фактическое использование. Сюда же входит недвижимость иностранных государств, которые не осуществляют деятельность в России. Для таких объектов недвижимости в качестве базы для расчета налога на имущество используется кадастровая стоимость, определяемая БТИ по определенному Законом порядку.

Таким образом, именно БТИ формирует налоговую базу на объекты недвижимости, определяя инвентаризационную и кадастровую стоимость, являющуюся основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц.