Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны?

Практически все граждане Российской Федерации владеют недвижимостью. К ней относятся квартиры, частные дома, загородные дачи или просто земельные участки. Люди, проживающие в больших и средних городах нашей страны, в преобладающем большинстве являются собственниками квартир.

Для того чтобы сделать перепланировку своего жилья, купить или продать его, сдать в аренду или оформить право на получение наследства, квартировладельцу понадобится кадастровый паспорт.

Наличие этого документа подтвердит его право собственности на жилплощадь.

С какой целью используют кадастровый паспорт?

Если до 1 марта 2012 года для осуществления сделок купли-продажи квартир и другого недвижимого имущества собственнику необходимо было иметь на руках технический паспорт, на данный момент для заключения каких-либо договоров и при регистрации прав собственности на квартиру ему достаточно предоставить лишь один кадастровый паспорт. В некоторых случаях, например при оформлении ипотеки на жилье, банк может затребовать в качестве дополнения к нему и техпаспорт. Не имея на руках кадастрового паспорт и техпаспорта, владелец жилья не может официально считаться его полноценным собственником, так как он будет ограничен в проведении каких-либо юридических сделок с принадлежащей ему недвижимостью.
Понятие «кадастровый паспорт» впервые было упомянуто в законе «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу с первых чисел марта 2008 года. Согласно закону, упомянутый документ является ни чем иным как выпиской из государственного кадастра недвижимости и в нем должны содержаться данные о квартире (план помещения, адрес, этаж и кадастровый номер). Эти сведения впоследствии будут необходимы для осуществления регистрации прав собственности на жилье или для проведения с ним каких-либо сделок.
Несмотря на то что такой паспорт выдается 1 раз, после проведения любых перепланировок и реконструкций в квартире все данные в нем нужно обновлять. Срок действия сведений, указанных в документе, строго ограничен и для всех жилых помещений составляет 1 год. Если по какой-то причине на протяжении этого времени сделку не удалось заключить, тогда паспортные данные по истечении указанного срока считаются недействительными и подлежат повторному обновлению.

Перечень необходимой документации

Из всех документов на квартиру кадастровая выписка считается наиболее важной. Каким образом ее можно получить на сегодняшний день? Над этим вопросом рано или поздно приходится задуматься всем хозяевам городских квартир. Для ее оформления необходимо собрать и предоставить в Земельную кадастровую палату по месту жительства следующие документы:

• заявление о становлении на кадастровый учет, написанное владельцем квартиры;
• паспорт либо любой другой документ, подтверждающий личность оформителя;
• технический план;
• оригинал и ксерокопии справок, удостоверяющих право собственности на помещение (договор о его купле-продаже или договор о долевом участии);
• квитанция об уплате госпошлины.

Если раньше для получения любой документации на квартиру необходимо было личное обращение ее владельца или нотариальное оформление доверенности на его представителя, то сегодня эта процедура значительно упростилась. Заказать кадастровую выписку может любой человек и для этого ему не потребуется доверенность. Сделать заявку можно также и на официальном сайте Росреестра.

Если с большинством документов и справок, необходимых для получения кадастровой выписки на жилое помещение, вопросов не возникает, то технический план вызывает у многих жителей России недоумение. Но без его наличия оформить необходимый вам документ будет невозможно. В какие органы нужно обращаться за техпланом? Технический план следует заказывать у инженеров Росреестра как минимум за 10 дней до того, как вы пойдете оформлять кадастровый паспорт. Но следует учесть, что он понадобится только при первом получении выписки. Если собственнику жилплощади необходимо повторное обновление документа, технический план уже не потребуется и его можно вычеркивать из предоставленного выше списка.
Техплан квартиры должен быть готов через 10 дней после его заказа. Для того чтобы ускорить процедуру его оформления, можно обратиться за помощью к частным специалистам, имеющим лицензию на осуществление подобных услуг. Однако за их работу придется заплатить дополнительные деньги. Стоит помнить, что незаконные или несогласованные перепланировки помещений могут усложнить и затянуть процесс выдачи технического плана. За любые самовольные действия при проведении капитального ремонта хозяину жилья придется заплатить штраф.

Забрать готовый кадастровый документ на квартиру можно в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости спустя 5 дней после подачи документации. В некоторых случаях гражданам России могут отказать в его получении. Чаще всего сложности с выдачей этой бумаги могут возникнуть тогда, когда в Кадастровую палату были предоставлены не все необходимые документы или когда сведения, указанные в предоставленных справках и данные из Росреестра не совпадают. При отклонении заявления о выдаче паспорта владельцу жилого помещения должны предоставить официальный отказ или решение о приостановлении дела с указанием причин.