Самовольно реконструированное здание гаража: признание права собственности

По заявлению Истца были произведены обследования самовольно реконструированного здания на предмет соответствия строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым помещениям.

Соответствие возведенного объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей подтверждается следующим:
в результате обследования технического состояния реконструированного здания, было составлено Заключение специалиста в области строительно-технического исследования, согласно которому экспертом были сформулированы следующие выводы:
Основные конструкции здания, в соответствии с классификацией СП и ГОСТ, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Реконструированное здание гаража на момент исследования находится в работоспособном техническом состоянии, и, следовательно, соответствует требованиям СНиП и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей.

Реконструированный (возведенный) гараж на момент исследования соответствует требованиям СНиП в части пожарной безопасности.

Специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза спорного объекта, на основании которой было выдано Экспертное заключение по результатам проведенных лабораторно-инструментальных исследований, обследований производственных зданий, помещений, санитарно-защитной зоны здания на соответствие требованиям санитарного законодательства. Выданный Акт обследования подтверждает соответствие гаража требованиям санитарных нормативов и правил.
Здание располагается в пределах границ земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности.
Согласно имеющейся выписке из государственного кадастра недвижимости (кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ______________), земельный участок, на котором расположен гараж, относится к землям поселений с видом разрешенного использования для размещения производственных помещений.
Таким образом, категория земель и целевое назначение участка позволяет размещать на нем объекты, к которым относится реконструированный Истцом гараж.
Признание права собственности на гараж в суде необходимо для регистрации права собственности Истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ______________

Сырье и материалы, используемые для реконструкции Здания гаража, были приобретены за счет собственных средств Истца. Работы по выполнению строительно-монтажных работ на Объекте были осуществлены на основании искового заявления. Договор на выполнение работ по подведению коммуникаций к реконструированному гаражу, договор по обслуживанию подведенных к гаражу коммуникаций были заключены от имени Истца. Указанные факты свидетельствуют о том, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.
Признание прав на самовольную реконструкцию данного нежилого помещения на основании заявления не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании поданного заявления о признании права собственности, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 210, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ,
прошу суд:
удовлетворить исковые требования и признать за Истцом право собственности на реконструированное здание гаража.

Примерный образец прилагаемых в суд вместе с исковым заявлением документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _______________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы «____»_______ 20__ года (копия).
2. Технический паспорт здания гаража, составленный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на «___» _______ 20__ года (копия).
3. Свидетельство о государственной регистрации права на здание гаража, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы «____» ________ 20__ года (копия).
4. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (копия).
5. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) по состоянию на «____»_______20__ (копия).
6. Договор поставки газа № ____ от «____»______20__ г. (копия).
7. Договор возмездного оказания услуг по техническому надзору за строительством газифицируемого объекта от «___» ______ 20 ___ года (копия).
8. Договор № ___ от «____»_____ 20____ г. (копия).
9. Договор подряда № _____ от «_____» _______20__ г. (копия).
10. Договор поставки № 27/01/11 от 27.01.2012 года (копия).
11. Платежное поручение о перечислении государственной пошлины.
12. Документ, подтверждающий получение копии искового заявления ответчиком (копия);
13. Заключение специалиста № ______________________ в области строительно-технического исследования (примерный образец).
14. Экспертное заключение по результатам проведенных лабораторно-инструментальных исследований, обследований производственных зданий, помещений, санитарно-защитной зоны здания на соответствие требованиям санитарного законодательства (примерный образец).

Исковое заявление права собственности на гараж