Бесплатная консультация юриста по телефону:

Квартира с обременением – что это такое?

Для того чтобы говорить о снятии обременения с квартиры, необходимо четко уяснить для себя, что означают понятия “обременение” и “снятие обременения с квартиры”.

Жилье с обременением

Обременение – условия, запреты, ограничивающие правообладателя в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества.

Это стесняющие собственника имущества условия при осуществлении им своих прав.

Что может выступать в качестве обременений:

Ипотека как наиболее распространенный вид обременения имущества

Проверка информации при сделках с недвижимостьюИпотека является на сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества, так как банки активно продают жилье на данных условиях. Это означает, что до момента полного погашения кредита, который был взят на покупку жилья, вы являетесь полноправным хозяином недвижимости, однако эта самая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. Так как жилье принадлежит вам, вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению: вы можете прописаться в этой квартире сами или прописать кого-либо другого, если в договоре с банком не указано иначе. Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или прописать дядю Васю – придется обращаться за разрешением в банк).
Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.

Как снять обременение с квартиры?

Имущество с обременениемВы являетесь тем самым покупателем, который желает приобрести собственность с обременением и у вас встал вопрос о снятии обременения с квартиры? Или вы решили досрочно погасить кредит по ипотеке и тем самым снять обременение с недвижимости? Давайте разбираться, как это можно сделать.
Если вы думаете, что вы сходите в кассу, оплатите задолженность по кредиту и все, то вы глубоко заблуждаетесь. Существует ряд процедур, которые придется пройти перед тем, как ваша квартира наконец станет “свободной”. Прежде всего необходимо оформить окончание отношений с банком-кредитором. Здесь есть два пути:

http://youtu.be/VjLqrRW1TO4

Когда вы оплатили задолженность по ипотеке и получили в банке все необходимые документы, вам необходимо перейти к следующему этапу – снять обременение с квартиры, для чего следует обратиться в Росреестр, которое в официальном порядке снимает с вас все обязательства по ипотеке. Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной (банка), совместного заявления залогодателя и залогодержателя (вы и банк) или на основании решения суда о прекращении ипотеки. В юридической практике бывали случаи, когда суд признавал, что банк выдал вам кредит путем обмана и договор ипотеки был признан недействительным.
После того как вы подали документы, через месяц УФРС выдаст вам новое свидетельство о праве на собственность. За него вам придется уплатить госпошлину. На регистрацию документов можно записаться на следующий месяц лично или по телефону (практика показывает, что последнее практически невозможно). Если вам “надо быстро”, то найдите контакты посредников. Это такие люди, которые за 2000 рублей каким-то невероятным способом сдадут ваши документы без очереди. Как хороший вариант, обратитесь к риелторам. В некоторых случаях банк или некие третьи лица, заключившие с банком договор, могут сами отвезти документы в УФРС и забрать уже готовые свидетельства. Такая услуга стоит около 5000 рублей.

http://youtu.be/bF6oDTFffQw

Получив свидетельство о снятии ипотеки и о праве на собственность, вы становитесь полноправным хозяином квартиры и вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top