Бесплатная консультация юриста по телефону:

Выселение выселению рознь

Законодательство, регулирующее выселение из приватизированной квартиры – это Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ и ряд законов и постановлений. Они трактуют приватизацию, как подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

Выселение из приватизированной квартиры

Основная база информации по урегулированию вопросов выселения описана в Жилищном кодексе РФ.

Конституционно закреплено, что никто из граждан не может быть беспочвенно лишен жилища. Ст.3 ЖК РФ дублирует норму, говоря, что ни одна живая душа не может быть выселена из жилища произвольно. Поскольку рассматриваемые методы выселения вполне легитимны.

Основания, порядок, условия выселения

Основания для выселения:

  1. Человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака. Документом, подтверждающим этот факт, является свидетельство о разводе.
  2. Длительное время не проживал в квартире, проживая в другом месте. О чем свидетельствуют заверенные ЖЭКом свидетельства соседей.
  3. Не участвует в ее содержании, не оплачивая коммунальные услуги. Квитанции об оплате с подписями плательщика утверждают сей факт.
  4. По факту в квартире ни дня не жил. Участковый милиционер составляет об этом показания.

Причины выселения из приватизированной квартирыВсе эти факторы могут служить основанием для выселения лишь в том случае, если будет собрана доказательная база этих моментов. Сбор документов займет некоторое время, но оно того стоит, поскольку процедура выселения значительно упрощается. Доказательная база указана возле каждого основания.
Решение о выселении принимается исключительно уполномоченным на то органом, как и исполнение решения о выселении. Принудительное выселение осуществляется только с участием судебных органов и никак иначе. По общему правилу иски по выселению граждан из приватизированной квартиры подаются по месту жительства ответчика. Встречные иски подаются по месту рассмотрения первоначального искового заявления.
Есть категории лиц, которых невозможно выселить из жилья ни при каких условиях, даже если предоставить им другую жилплощадь. Таковыми являются лица, имеющие право на алименты, и лица, которые имели равноценные права пользования при ее приватизации. Их выселение возможно исключительно в добровольном порядке.Общие условия выселения:

Добровольно или принудительно?

Добровольное выселение.
Выселение через судСогласно стандартной процедуре, выселяемый идет в паспортный стол, пишет заявление и в течение 3-х дней его выписывают. Факт выписки подтверждается пометкой в паспорте о снятии гражданина с регистрации. Мужчине при себе нужно иметь, кроме паспорта, военный билет. С этого момента фактическое право проживания утеряно.
Принудительное выселение через суд.
Выселение через суд – это крайняя мера, когда предварительные беседы не дали результата. Согласно стандартной процедуре, чтобы выселить из приватизированной квартиры человека в судебном порядке, истцом пишется исковое заявление, к нему прилагаются документы, подтверждающие право собственности и платежка об оплате государственной пошлины. Для более быстрого принятия решения следует приложить также такие документы, как выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП, копию финансового лицевого счета, свидетельство о расторжении брака, если выселение супруга(и), протокол о нарушении правил общежития, свидетельские показания в случае необходимости. Это ускорит процедуру выселения. На основании решения суда, паспортный стол выписывает гражданина из жилища.

Выселение бывает разным

Выселение членов семьи.
Выселение членов семействаВыселить членов семьи из приватизированной квартиры, если жилище приобретено одним из супругов до женитьбы, не составит особого труда. Статья 31 ЖК РФ гласит, что субъекты семейных отношений вправе пользоваться жилым помещением наряду с собственником, если они не договорились о другом порядке пользования (таким договором служит брачное соглашение), используя его по назначению и обеспечивая его сохранность. С момента прекращения семейных отношений право пользоваться квартирой у него пропадает, и бывший супруг(а) обязан(а) покинуть его добровольно, в противном случае необходимо обращаться в суд для принудительного выселения. Поскольку квартира приватизированная, то ее владелец вправе выдвигать такие требования.
Выселение с условием.
Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых эта норма может быть изменена в судебном порядке. За теперь уже бывшим членом семьи сохраняется право проживания в квартире в случае отсутствия возможности переезда, право сохраняется определенное время, установленное судом. Также основанием невозможности выселения является случаи, если выселяемый относится к категории социально незащищенных граждан, является безработным, серьезно болен. Отдельного внимания заслуживают прописанные в жилище родственники бывшего супруга(и), они также выселяются автоматически после распада семьи.
Выселение несовершеннолетнего.
Выселение ребенкаЕсли ребенок прописан по месту проживания уже после приватизации и основанием прописки была регистрация его родителей, его можно выписать путем выписки родителей. Если же ребенка прописывали после того как квартира приватизировалась, то его выселение возможно только в случае достигнутого согласия обеими сторонами или по решению суда. Если вопрос решается в судебном порядке, нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства. В органы пишется заявление о факте проживания ребенка с одним из родителей. Родитель и(или) законный представитель предъявляет заверенное нотариусом разрешение на выселение. После переселения несовершеннолетний ребенок должен жить в таких же условиях, как раньше, или лучше. Те же нормы действуют и в отношении недееспособных лиц.
Выселение ребенка-собственника.
Когда ребенок владеет долей квартиры, то выписка возможна только по постановлению органов опеки или попечительства и только в равноценное жилье. Если ребенок поступает на государственное обеспечение и воспитание, то в банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.
В любом случае выселить ребенка в худшие условия проживания нереально. Закон в первую очередь становиться на защиту интересов детей.
Выселение собственника из приватизированной квартиры
Выселение незаконно проживающего гражданинаТакая мера предусмотрена законом, но в практике случается крайне редко. Статья 293 ГК РФ обозначает: если владелец квартиры (дома) использует его не по прямому назначению, занимается нарушением прав и интересов соседей или же бесхозяйственно обращается со своим жилищем (разрушает его), то органы местной власти сначала предупреждают его просьбой прекратить данные бесчинства, далее могут применить административное взыскание в форме штрафа. Если ничего из вышеперечисленного не было принято во внимание, то только в виду крайних мер орган местного самоуправления обращается в суд с иском. Суд принимает решение о продаже жилища с публичных торгов, и собственнику выплачивается компенсация за вычетом судебных издержек.
Выселение незаконно вселившегося гражданина
Нередко возникают ситуации, когда возникает необходимость выселить из квартиры (дома) человека, который вселился в жилище незаконно (самоуправно), не имея на это законных оснований. Законные основания – это документы, подтверждающие право собственности на жилье. С такими гражданами закон поступает, руководствуясь ст.99 ЖК РФ, принудительно выселяет решением суда. И, естественно, такое лицо вынуждено покинуть квартиру в кратчайшие сроки.

http://youtu.be/dVATgWVQ93M

Подводя под изложенной информацией черту, следует сказать, что выселение из приватизированной квартиры – процесс, в котором следует руководствоваться здравым рассудком и нормами закона.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Работаем без выходных

Похожие статьи:
Top