Основные этапы приватизации жилья
Приватизация жилого фонда частными лицами началась в 1991 году после вступления в силу принятого закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Данная процедура относится к первичным сделкам на рынке недвижимости, вследствие которой приватизируемый объект переходит в собственность всех членов сделки или только частного лица и разрешает проводить все операции с недвижимостью в рамках закона.
Основные положения приватизации жилья
Под приватизацией подразумевается безвозмездная передача жилья государством в общую совместную либо частичную собственность граждан по письменному согласию от всех постоянно проживающих совершеннолетних лиц в квартире на данный момент. Также в это число включаются временно отсутствующие, но сохраняющие свое право на жилье. В ходе процедуры обязательно определяется уполномоченный владелец квартиры (дома).
Передача занимаемой площади осуществляется в присутствии должностного лица с соответствующими полномочиями и всех совершеннолетних граждан. Согласно закону приватизация квартиры должна распространяться на всех членов сделки, в ходе которой каждый участник получает равные доли. При возникновении спора либо имеющихся возражений у одной из сторон, в процессе отказывают всем до урегулирования ситуации.
Не подлежат приватизации объекты:
- помещения, располагающиеся в домах закрытого типа;
- комнаты в общежитиях;
- служебные помещения;
- помещения, которые находятся в аварийном состоянии.
Для приватизации необходим следующий пакет документов:
- экспликация на квартиру и кадастровый паспорт;
- договор социального найма и ордер;
- выписка (расширенная) из домовой книги.
Для всех участников процесса:
- справка о неучастии ранее в приватизации других объектов;
- паспорт (копия). Для несовершеннолетних граждан — свидетельство о рождении (копия);
- идентификационный код (копия).
Все копии документов обязательно должны быть заверены у нотариуса.
Как приватизировать жилье: этапы прохождения
Каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизационном процессе только один раз. Он может быть срочным и несрочным. И в первом и во втором случае сбор пакета документов одинаков и проводится по месту регистрации. Между собой они различаются только сроком исполнения и ценой. Так, если обычный процесс длится около 3-4 месяцев, то срок ожидания при срочном варианте составляет всего от 10 до 30 дней и стоит несколько дороже.
Итак, для приватизации жилья необходимо:
- обратиться с готовым пакетом документов в Управление Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, в отдел приватизации и оформления прав собственности;
- далее составить заявление на подготовку соответствующих документов для сделки и подписать. В журнале обращений проводится регистрация заявления и ставится отметка о приеме документов. После чего гражданам выдается квитанция об оплате, которую необходимо погасить;
- следующим этапом будет формирование запроса работниками отдела приватизации в БТИ для получения необходимых документов;
- после того как документы будут готовы, вызываются все заявители с оплаченными квитанциями госпошлин и составляется договор о передаче приватизируемой квартиры частному лицу (группе лиц) в его собственность.
Чтобы стать полноправным владельцем собственности, полученный договор необходимо зарегистрировать в этой же службе. На основании данного документа владельцу вручается документ, который уполномочивает его на проведения различных сделок со своей недвижимостью или ее частью.
