Как правильно оформить дарственную?

Понятие «дарственная» представляет собой заключение договора между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, в результате которого даритель передает безвозмездно в собственность одаряемому какую-либо вещь, которую тот обязуется принять в дар со всеми вытекающими отсюда последствиями. Другими словами, дарственная – это сделка, заключенная в простой письменной форме. Дарению подлежит любое имущество – предметы обихода, автомобили, денежные средства, дом или квартира. Последнее сегодня наиболее распространено.

Право перехода собственности в этом случае должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре, куда и предъявляются необходимые документы для оформления дарственной.

Если стоимость принимаемого в дар имущества превышает 5 000 рублей, при том, что стороны сделки – физические лица, необходимо оформить договор дарения в простой письменной форме, даже если право на предмет договора не подлежит государственной регистрации в соответствующем органе. Это условие лучше всего соблюсти, даже если сторонами сделки являются близкие родственники, что может избежать возникновения различных спорных вопросов в дальнейшем.

Для чего нужен договор дарения?

Иногда могут возникнуть такие ситуации, когда права на данный предмет могут предъявить третьи лица. Во всех таких случаях одаряемому достаточно обратиться в суд, где он, предъявив договор, сможет доказать свое право на обладание данным предметом. Очень трудно, а порой и невозможно, будет отстоять свое право в суде, если не соблюдена обязательная письменная форма договора.
Если одной из сторон сделки является индивидуальный предприниматель либо организация или право перехода собственности обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих органах, необходимо оформление дарственной в письменной форме.
По сравнению с дарением различного имущества, оформление дарственной на недвижимость, к примеру, дом, имеет свои особенности. Главной причиной является обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего в Реестр прав вносится соответствующая запись. Современное законодательство РФ выставляет ряд требований, которым должны соответствовать и сама дарственная, и документы, какие подтверждают право собственности дарителя на объект недвижимости, к примеру, дом.
По желанию обеих сторон, дарственную можно оформить как в простой письменной форме, так и у нотариуса, хотя последний и не является государственным регистратором. Его задача – проверив дееспособность сторон, заверить на договоре их подписи. Кроме составления дарственной, нужно будет за нотариальное заверение заплатить государственную пошлину, которая сегодня составляет 1-2,5% от стоимости недвижимого имущества. Если стороны хотят избежать лишних, довольно значительных расходов в результате оформления дарственной на дом в нотариальном порядке, они могут обратиться за помощью к юристу, практикующему в этой сфере, и поручить ему не только составить дарственную, но и собрать документы, которые необходимы для сделки. В крайнем случае договор дарения можно составить и самостоятельно, воспользовавшись специальной литературой.

Правила составления дарственной

Для оформления договора дарения на дом нужно придерживаться определенных требований. Во-первых, в нем должны быть указаны не только фамилии, имена и отчество обеих сторон, но и паспортные данные, включая дату рождения, а также сведения о регистрации по месту жительства.
Предмет дарения – дом – подлежит описанию в полном соответствии с технической документацией и документом, подтверждающим право собственности на него дарителя. Дарственная должна содержать сведения о лицах, зарегистрированных в доме и возможном сроке их снятия с регистрационного учета.
Договор должен содержать сведения о возможном наличии прав третьих лиц и существующих обременениях. Также в нем указываются и другие данные, которые участники сделки сочтут нужным сообщить в нем.
Главным отличием между договором дарения и другими договорами является то, что заключается он на безвозмездной основе. Это относится не только к денежным средствам, но и исполнению обязательств дарителя перед другими людьми или оказанию ему каких бы то ни было услуг, к примеру, разрешения проживать в данном жилье.

Необходимые документы

Обычно оформление договора дарения происходит между близкими родственниками, которые по новому законодательству освобождаются от уплаты налога. Если же речь идет о сделке такого рода между посторонними лицами, то в договоре необходимо указать стоимость объекта недвижимости. Близкие родственники не должны уплачивать налог, все остальные облагаются им. Размер налога составляет 13% от стоимости жилья. Как же определить налоговую базу, служащую для определения налога?
Сегодня существует 2 вида стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Рыночную стоимость определяет независимый оценщик на основе расчетных данных и сведениях о ценах, за которые продавалась подобная недвижимость последнее время. Кадастровую стоимость определяет БТИ, пользуясь своими способами оценки. Эти 2 стоимости существенно отличаются друг от друга, поэтому, чтобы оформить дарственную между людьми, не являющимися родственниками, к договору следует приложить справку из БТИ о стоимости квартиры.
Список прилагаемых к договору документов для оформления дарственной, можно получить в регистрационной палате. Кроме документов, удостоверяющих личность дарителя и одаряемого, перечень его невелик и в основном такой же, как и при других сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Узнать, какие документы понадобятся, можно у юриста или в риэлтерской фирме.
Вместе с договором дарения в регистрационную палату сдаются следующие документы согласно перечню: свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на недвижимость; документы, в результате каких это право возникло. Ими могут быть и договор приватизации, и договор купли-продажи, и свидетельство о праве на наследство, а также многие другие.
Если ранее при регистрации права предъявлялся кадастровый паспорт, срок действия которого составляет 5 лет, заново предъявлять его не нужно.
В перечень документов входит выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в данном жилье.

Особенности дарственной

Если один из участников сделки является несовершеннолетним или недееспособным, потребуется согласие опекуна или попечителя. Понадобится и разрешение органов опеки. В случае оформления дарственной на долю квартиры, находящейся в общей собственности, необходимо нотариальное согласие всех сторон. Оформляя дарственную на недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариально заверенное согласие другого супруга.
Дарственную практически нельзя оспорить. Это можно сделать только в суде и в случаях, оговоренных в законодательстве. Например, если будет доказан факт мошенничества или действия одаряемого приведут к ухудшению здоровья или даже смерти дарителя, и в некоторых других случаях.

Переход права собственности к одаряемому подлежит фиксации в регистрационной палате, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и свидетельством, выдаваемом через 20 рабочих дней в том же месте. С 1 марта 2013 года договор дарения не регистрируется. За переход права собственности следует уплатить государственную пошлину, которая, в частности на дом, составляет 2000 рублей. Госпошлину необходимо уплатить до предоставления документов в регистрационную палату, куда надо принести ее оригинал и копию.
Как и в остальных договорах, касающихся отчуждения жилого имущества, оно должно передаваться согласно законодательству по акту приема-передачи. Так как дарение – это безвозмездная сделка, то особых требований к этому пункту договора не предъявляется, однако он все равно должен быть в договоре, подтверждая факт передачи имущества одаряемому от дарителя.

Договор дарения может заключаться по доверенности, которая должна быть нотариально заверена.