Критерии выбора квартиры для вложения денежных средств

Покупка жилья – это проверенный и безопасный способ вложения денег. Инвестиции в недвижимость оправданы, но важно выбирать ликвидные объекты, особенно если планируется перепродажа жилья.

Покупка жилья с целью инвестиций

Вторичный рынок в крупных городах развит хорошо, и это уже большой плюс для инвесторов – всегда найдется подходящий вариант по цене и задачам. Например, на странице https://kaliningrad.etagi.com/realty/ можно посмотреть предложения по продаже квартир в Калининграде. Спрос на недвижимость в этом городе высокий, в том числе благодаря его удачному месторасположению, а также хорошему туристическому потенциалу (ежегодно сюда приезжают сотни тысяч туристов из разных уголков страны и планеты).

Квартира представляет собой актив, стоимость которого постоянно меняется. Обычно цена растет, тем более в курортных и туристических городах. Если недвижимость покупается именно как актив, тогда квартиру можно сдавать в аренду, получая пассивный доход (заработок при минимальном участии со стороны собственника). Особенно хорошо для этой цели подходят однокомнатные квартиры и студии, их покупка быстрее отбивается. Для успешной сдачи в аренду жилье должно отвечать разным критериям:

• удачная локация (например, ближе к центру или популярным туристическим местам);
• развитая инфраструктура;
• продуманная планировка (никто не хочет платить за ненужные «квадраты»);
• хорошая транспортная доступность (близость к остановкам, метро и т.д.).

Вторичное жилье прекрасно подходит для инвестиций с целью сдачи в аренду, поскольку его можно сразу вводить в дело – оформлять документы и искать арендаторов.

Рекомендации по выбору квартиры

Нужно учитывать основные факторы ликвидности, включая:

• транспортную доступность;
• уровень инфраструктуры;
• локацию;
• площадь (предпочтение отдается компактному жилью).

Один из плюсов покупки недвижимости на вторичном рынке в том, что инвестор может сразу уточнить расходы на коммунальные услуги. Это важный фактор. Разница бывает очень существенной.

Смотрите на планировку и этажность. Для инвестиций хорошо подходят квартиры не ниже второго-третьего этажа. Средние этажи наиболее востребованы. Хорошо, если окна выходят в спокойные дворы с зеленью.

Покупка квартир на первых этажах будет особенно оправданной, если площадь можно использовать под коммерческие цели, например, для открытия магазина или обустройства офиса.

Изучайте планировку. Вариантов множество. Особенно удобно сравнивать планировку на сайте агентства недвижимости, где публикуются актуальные объявления о продаже квартир. Здесь же даются фотографии объектов, что позволяет получить полное представление о жилье и найти оптимальный вариант. Вообще лучше сразу обратиться в агентство, получая комплексную помощь на всех этапах.