Покупка квартиры в новостройке: основные правила, которые должен знать покупатель

Покупка квартиры в новых домах – это ответственный шаг для каждого человека. Именно поэтому к этой процедуре необходимо относится максимально внимательно и учитывать все ключевые факторы и возможные риски. В этом материале как раз и пойдёт речь об основных критериях, на которые обязательно следует обратить внимание перед тем, как начать составлять договор купли-продажи.

1. Проанализировать рынок. Перед тем как купить квартиру в Москве и других городах России, Вам необходимо изучить все предложения, которые есть на рынке недвижимости.

После выбора нескольких, наиболее понравившихся вариантов следует тщательно проверить всю информацию о строительной компании, которая продаёт то или иное жильё.

Посмотрите официальный сайт застройщика, почитайте отзывы его клиентов, проанализируйте, какое количество домов он уже сдал в эксплуатацию и так далее.

Кстати, на сайте СпбГуру вы найдете квартиры от застройщика в Ленинградской области с ценами и отзывами о застройщиках!

2. Проверка документации, подтверждающей законность деятельности застройщика. Определить надёжную и ответственную строительную компанию достаточно просто. В первую очередь, следует ознакомиться с её учредительными документами – это устав организации, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН и лицензия на текущую деятельность.

3. Проверка документации на строительство. При покупке квартиры в новостройке необходимо уделить особое внимание следующим документам:

1. Разрешение на строительство дома;
2. Заключение государственной экспертизы проектной документации;
3. Подробное технико-экономическое обоснование проекта, связанного со строительством новостройки;
4. Проектные документы с утверждёнными изменениями;
5. Документы на право использования земельного участка для проведения строительных работ.

Проектная декларация, предоставляемая девелопером, должна содержать информацию об установленных целях, этапах и сроках проведения строительных работ, о разрешении на осуществление данной деятельности, а также о правах строительной компании на земельный участок.

4. Земельный участок, на котором строится жилой дом. На данном этапе необходимо проанализировать, какая категория земли указана в документации. Если застройщик планирует построить дом на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, либо же на сельскохозяйственной земле, то лучше всего воздержаться от такой покупки.

Помимо этого, дополнительно Вам следует ознакомиться с кадастровым паспортом земельного участка, а также проверить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права строительной компании на возведение новостройки.

5. Формы договора, с использованием которых оформляется сделка по купле-продаже квартиры. В соответствии с законодательством, продажи жилых помещений в новостройках должны осуществляться исключительно по договору о долевом строительстве.

Однако на практике можно встретить и другие виды договоров, к примеру, предварительный договор долевого участия, договор бронирования и другие. Такие договора имеют место быть в том случае, если девелопер ещё не получил все необходимые разрешения на осуществление своей деятельности, либо же пытается использовать «серые» схемы в своей работе.

Именно поэтому следует с опаской относиться к таким способам покупки жилья – в противном случае, Вы рискуете остаться без денег и квартиры.